EinfamilienhausHattelstraße 24, 79804 Dogern

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 15. September 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Dachform: flaches Satteldach in Holzkonstruktion ohne Dachaufbauten, Eindeckung mit Betonziegeln

• Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Teilerneuerung 2023, Photovoltaikanlage mit Speicher, Einspeisung und Eigennutzung, Baujahr 2015

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, überwiegend mit Lamellen oder Rollos, teils im Untergeschoss elektrisch

• Böden: überwiegend aus großformatigen Fliesen und Vinyl, teilweise 2021 erneuert, vereinzelt Laminat

• Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss mit Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken // Separates WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, Unterputzspülkasten und Waschtisch // Bad im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 29.08.2025 von außen und im zugänglichen Innenbereich besichtigt. Es wurde ergänzend anhand von Grundrissplänen, Bauunterlagen und weiteren vorgelegten Unterlagen bewertet; nicht besichtigte Bauteile wurden anhand der Unterlagen bzw. auf Basis baujahrstypischer Annahmen beurteilt.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde ca. 2012 als Fertighaus mit Erd- und Dachgeschoss auf massivem Untergeschoss errichtet. Das Untergeschoss liegt aufgrund der leichten Südhanglage teilweise frei und enthält neben Nebenflächen auch wohnlich ausgebaute Räume. Wohnräume sind damit auf allen drei Etagen vorhanden. Der bauliche Zustand wird als durchschnittlich gut, gepflegt und dem Baujahr entsprechend beschrieben.

Das Erdgeschoss wird von Norden betreten. Es verfügt über Diele, als Garderobe ausgebauten Abstellraum, separates WC sowie einen offen gestalteten Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Dieser ist mit dem rückwärtigen Dielenbereich und dem Treppenhaus verbunden. Besonders wertrelevant ist die starke Öffnung des Wohnbereichs nach Westen und Süden mit insgesamt fünf Ausgängen auf die umlaufende Balkonterrasse. Die West- und Südterrasse gehen ineinander über und umlaufen das Haus entlang beider Fassadenseiten. Die Grundrissgestaltung wird als sinnvoll und zeitgemäß beurteilt.

Im Dachgeschoss erschließt ein Flur das Badezimmer und drei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleidebereich. Der hohe Kniestock von über 2 m verbessert die Nutzbarkeit des Geschosses deutlich. Der Dachspitz ist nur über eine Deckenluke mit Leiter erreichbar und daher nur eingeschränkt als Speicher nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich Flur, Heizraum, ein hochwertiger ausgebauter Waschraum, ein Bad sowie zwei als Wohnräume ausgebaute Räume. Trotz teilweise erdberührter Lage verfügen diese Räume überwiegend über normale Fenster. Die Belichtung ist damit für die Hanglage vergleichsweise günstig; Besonnung und Belichtung der Hauptwohnebene sind durch die West- und Südausrichtung gut.

Die vorliegenden Pläne weichen in Teilen vom ausgeführten Bestand ab, unter anderem hinsichtlich der nicht eingezeichneten Süd-Balkonterrasse und einzelner Grundrissdetails.

weitere Gebäude

Östlich an das Wohnhaus angebaut ist ein Carport mit anschließendem Abstellraum bzw. Geräteraum. Der Carport besitzt ein Flachdach, das zugleich als Überdachung des Hauseingangs weitergeführt ist. Der angrenzende Geräteraum verfügt über einen rückwärtigen Ausgang zu einer tieferliegenden gepflasterten Fläche. Zusätzlich ist im unteren Gartenbereich eine kleine Gerätehütte vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Miteigentümer zu Wohnzwecken genutzt.

• Dachform: flaches Satteldach in Holzkonstruktion ohne Dachaufbauten, Eindeckung mit Betonziegeln

• Heizung: Luft-Luft-Wärmepumpe mit Warmwasseraufbereitung, Teilerneuerung 2023, Photovoltaikanlage mit Speicher, Einspeisung und Eigennutzung, Baujahr 2015

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, überwiegend mit Lamellen oder Rollos, teils im Untergeschoss elektrisch

• Böden: überwiegend aus großformatigen Fliesen und Vinyl, teilweise 2021 erneuert, vereinzelt Laminat

• Sanitärausstattung: Bad im Untergeschoss mit Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten und Waschbecken // Separates WC im Erdgeschoss mit Hänge-WC, Unterputzspülkasten und Waschtisch // Bad im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten, freistehender Wanne und Doppelwaschtisch

Verkehrswert: 757.000,00 €